Pada Q2 2020, pembeli rumah asing – yang terdiri dari penduduk tetap Singapura dan orang asing – menyumbang 18,3% dari akuisisi, sedikit penurunan dari 20,2% yang tercatat pada Q1 2020.
Terlepas dari dampak ekonomi COVID-19 dan circuit breaker dari 7 April hingga 1 Juni 2020 – yang tidak mengizinkan melihat-ihat rumah dan mengakibatkan penutupan showflats – pasar properti swasta Singapura tetap sangat tangguh.
Ada 3.862 penjualan utama dan 3.071 penjualan sekunder dalam enam bulan pertama 2020, dan harga properti turun sedikit 0,7% dalam enam bulan pertama 2020. Kekuatan pasar juga terlihat ketika Indeks Harga Hunian Swasta URA naik 0,3% pada Q2 2020.
Sementara sebagian besar pembeli rumah tahun ini adalah warga Singapura, orang asing juga terlihat secara aktif berpartisipasi di pasar, dengan proporsi keterlibatan mereka cukup mirip dengan yang terlihat pada tahun 2019 – tahun biasa yang tidak menderita oleh krisis ekonomi atau pandemi COVID-19.
Pada Q2 2020, pembeli rumah asing – yang terdiri dari penduduk tetap Singapura dan orang asing – menyumbang 18,3% dari akuisisi, sedikit penurunan dari 20,2% yang tercatat pada Q1 2020. Hal ini meskipun ketika perjalanan lintas batas tidak diperbolehkan.
“Dengan mempertimbangkan bahwa proporsi pembeli rumah asing yang mencapai 19,9% dari semua penjualan rumah pribadi di seluruh tahun 2019, Q2 2020 sebesar 18,3% juga tidak terlalu jauh jika dibandingkan dengan tahun di mana kondisi pasar dianggap normal,” ucap Leonard Tay, Kepala Penelitian di Knight Frank Singapore.
Sejak Januari hingga sekitar pertengahan Agustus 2020, data URA Realis menunjukkan bahwa warga negara asing yang tidak ditentukan mencapai 6,4% dari semua transaksi perumahan swasta (per 18 Agustus 2020).
Diikuti oleh pembeli dari Cina sebesar 4,5% dan Malaysia sebesar 2,1%. Pembeli dari India, Indonesia dan Amerika Serikat masing-masing menyumbang 1,8%, 0,9% dan 0,7%, dari semua transaksi perumahan swasta.
Meskipun jumlah transaksi oleh pembeli asing turun pada bulan April dan Mei, volume penjualan “meningkat dari Juni dan seterusnya karena permintaan pent-up meskipun sebagian besar pembatasan perjalanan masih berlaku”, ucap Tay.
Sampai saat ini, setengah dari unit yang dibeli oleh pembeli non-Singapura tahun ini unit yang telah selesai, dan setengah lainnya adalah unit yang belum selesai.
“Dalam lima besar negara yang diidentifikasi dari Cina, India, Malaysia, Indonesia dan Amerika Serikat, sekitar 75% lebih suka unit selesai,” ucap Tay.
“Pembeli unit yang telah selesai ini kemungkinan memegang pandangan tradisional bahwa Singapura menyediakan tempat yang aman untuk investasi asing dengan pendapatan berulang yang stabil bahkan di saat krisis.”
Rumah-rumah pribadi Singapura melihat tingkat hunian secara keseluruhan stabil di 94,6% selama enam bulan pertama 2020, masa resesi ekonomi yang dipimpin pandemi. Dan meskipun meningkatnya tekanan resesi, orang asing juga membentak rumah dalam kurung harga yang lebih tinggi.
Bahkan, 30 pembeli dari Cina membeli rumah di atas $ 5 juta, sementara pembeli dari Indonesia dan Amerika Serikat menyumbang 15 dan tujuh unit, masing-masing.
Umumnya, pembeli rumah dari Cina “lokasi pilihan di pos Distrik 1 (Raffles Place, Cecil, Marina, People’s Park), 9 (Orchard, Cairnhill, River Valley) dan 10 (Ardmore, Bukit Timah, Holland Road, Tanglin) untuk rumah-rumah yang terletak di pusat, sementara mereka melihat ke Distrik 18 (Tampines, Pasir Ris) dan 19 (Serangoon Gardens, Hougang, Ponggol) untuk unit pinggiran kota”.
“Pembeli dari India membeli proporsi yang lebih besar di Timur dan Timur Laut pulau, dari Distrik 18 serta Distrik 15 (Marine Parade, Katong, Joo Chiat, Amber Road) dan 19.” Pembeli dari Indonesia, di sisi lain, lebih suka properti di Distrik utama 9 dan 10.
Untuk sisa tahun 2020 dan tahun depan, Tay mengharapkan orang asing “untuk terus membentuk tingkat dukungan sekitar 18% hingga 20% pembeli rumah pribadi di Singapura. “Ini bahkan mungkin meningkat secara moderat karena pembatasan perjalanan dicabut dari waktu ke waktu,” tambahnya.
Penulis: Victor Kang
Sumber:https://www.propertyguru.com.sg/property-management-news/2020/9/191985/foreigners-continue-to-actively-participate-in-singapore-s-housing-market-knight-frank?utm_campaign=dailynews-04Sep2020&utm_content=links&utm_medium=edm&utm_source=pgsg-newsalert